Malgré l’adoption du projet de loi n°2014-03 du 22 janvier 2014 portant baisse des loyers n’ayant pas été calculés suivant la surface corrigée, le prix du loyer à Dakar continue de monter en flèche. Certains bailleurs ont quasiment doublé le prix de leur location. Pire, les agences réclament désormais une caution de quatre à cinq mois, en raison de la forte demande. Beaucoup de chefs de famille confient ne pas avoir le choix face à cette situation lamentable.
Faire face aux charges locatives à Dakar nécessite un véritable budget, qui n’est pas donné à tous les ménages. Malgré les efforts des autorités face à cette situation, depuis 2014, les choses vont de mal en pis. Si certains bailleurs ont décidé de respecter à la lettre cette nouvelle loi sur la surface corrigée, la grande majorité a plutôt cherché à la contourner. Les studios, qui étaient à l’époque loués à 100 000 FCFA et qui devaient subir une baisse de 29%, sont aujourd’hui donné en location à 130 000 dans certains quartiers de Dakar comme Dieupeul, Liberté 6, Zone de Captage…
« C’est vrai qu’il y a eu un projet de loi en 2014 sur la baisse de la location, mais cela n’a pas été respecté par la majorité des bailleurs. Certains refusent même d’assumer leurs responsabilités, soi-disant que la maison est sous la responsabilité de l’agence. Vous savez, le Sénégalais lambda a naturellement peur d’aller devant la justice, parce qu’il n’a pas les moyens de faire face à des charges d’avocat et autres. Il abandonne très vite face à des menaces d’expulsion et autres. C’est ce qui a créé cette situation lamentable. Même pour avoir une chambre aujourd’hui à Dakar, cela demande beaucoup d’argent. En plus de n’avoir pas respecté la baisse, ces petits appartements, qui étaient loués à 100 000 FCFA, ont vu leurs prix de location grimper jusqu’à 120 000 voire 135 000 FCFA, dans certains quartiers de Dakar », regrette Salif Diawara, un locataire trouvé à Liberté 6.
« Les bailleurs ne respectent pas la loi, ils ne pensent qu’à leurs propres intérêts et ignorent complètement la situation économique du pays. Pour nous autres chefs de famille, dont la plupart n’ont même pas un salaire de 300 000 FCFA, on nous impose des prix du loyer qui dépassent l’entendement. Il y a une loi qui a été votée, mais nos autorités n’ont pas fait le suivi et c’est ce qui nous a d’ailleurs créé d’autres problèmes, plus sérieux encore. D’ailleurs, à l’époque, beaucoup de bailleurs ont expulsé leurs locataires, prétextant qu’ils voulaient réfectionner leur maison. Ils ont par la suite trouvé d’autres locataires, et en ont profité pour augmenter le prix du loyer qui était censé baisser », dénonce Babacar Diakhaté, avant d’ajouter : « Auparavant, je payais 27 000 FCFA pour la chambre que j’occupais aux Parcelles Assainies Unité 10. C’était avant l’entrée en vigueur de la loi. Mais après sa promulgation en 2014, j’ai eu une réduction de 8 500 FCFA. Ce qui fait que le loyer à payer était de 18 500 FCFA ».
Actuellement, il faut débourser 3 à 4 mois de caution pour disposer d’un local. Si le bailleur demande une caution de deux mois, les courtiers en rajoutent un troisième mois de rançon, voire un quatrième mois… « Le troisième mois est généralement pour l’agence et le courtier n’a droit qu’à 30%. Mais, je ne saurais trop m’avancer, car je ne connais que pour mon cas spécifique. Le loyer est cher parce que d’abord la demande est supérieure à l’offre. L’autre facteur qui a aggravé la situation, c’est la loi de 2014. Elle n’a pas été bien réfléchie. Elle a créé davantage de problèmes aux locataires. À cause de cette loi, beaucoup ont transformé leur maison en chambres ou appartements meublés… », exolique Ousmane Sène, un courtier exerçant à la Zone de Captage.
Une situation qui a été justifiée par l’agent immobilier Abderrahmane Sall. « Les bailleurs gagnent plus avec les appartements meublés qu’avec la location pour usage d’habitation. Par exemple, la chambre meublée avec une salle de bain revient à 10 000 pour la journée. Et l’appartement meublé est loué à 25 000 FCFA. Et si c’est un studio, il est loué à 15 000 FCFA par jour. Si vous faites le cumul, vous verrez que les appartements meublés génèrent plus de revenus que la location mensuelle. On en trouve maintenant un peu partout à Dakar, surtout à Ouest Foire, Diamalaye, Nord Foire, Parcelles Assainies, Zone de Captage, Dieuppeul et Cité Alioune Sow. C’est un facteur aggravant qui mérite des solutions urgentes. Je gère une agence immobilière, mais je suis également en location. Donc, c’est une situation qui nous concerne tous », interpelle cet agent immobilier.
